Ein Haus privat zu verkaufen ist möglich. Viele Eigentümer in Osnabrück entscheiden sich trotzdem für einen Makler, weil Preisfindung, Vermarktung, Besichtigungen und Vertragsvorbereitung viel Zeit und Erfahrung erfordern. Hier lesen Sie, wie ein Hausverkauf mit Makler abläuft, was er kostet und woran Sie einen guten Makler erkennen.
Mit Makler verkaufen – Ablauf und Kosten
Der Ablauf
- Kostenloses Erstgespräch und Besichtigung: Wir lernen Ihr Haus und Ihre Ziele kennen – Zeitrahmen, Preisvorstellung, besondere Umstände.
- Bewertung und Preisstrategie: Auf Basis von Marktdaten und bautechnischer Prüfung legen wir gemeinsam den Angebotspreis fest.
- Maklervertrag: Leistungen, Laufzeit und Provision werden schriftlich festgehalten. Für Einfamilienhäuser ist dafür die Textform vorgeschrieben.
- Unterlagen und Exposé: Wir beschaffen fehlende Dokumente, lassen professionelle Fotos erstellen und schreiben das Exposé.
- Vermarktung: Immobilienportale, unser Interessentennetzwerk oder diskret ohne öffentliches Inserat.
- Besichtigungen: Wir filtern Anfragen vor, führen die Termine durch und beantworten technische Fragen direkt.
- Bonitätsprüfung und Verhandlung: Erst wenn die Finanzierung des Käufers geklärt ist, wird verhandelt.
- Notar und Übergabe: Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie im Beitrag Hausverkauf: Ablauf in 8 Schritten.
Die Kosten
Ein Makler wird nur bei Erfolg bezahlt: Die Provision fällt erst an, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Beauftragt nur der Verkäufer, kann er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben – und erst, wenn er seinen Anteil bezahlt hat. Die Höhe ist frei verhandelbar und steht im Maklervertrag. Details erklären wir im Beitrag Maklerprovision: Wer zahlt was?
Wann sich ein Makler lohnt
- wenn Sie keine Zeit für Anfragen, Besichtigungen und Behördengänge haben,
- wenn der Preis schwer einzuschätzen ist, etwa bei älteren oder besonderen Häusern,
- wenn Sie diskret verkaufen möchten,
- wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind, zum Beispiel bei einer Erbengemeinschaft.
Woran Sie einen guten Makler in Osnabrück erkennen
Ein guter Makler begründet seinen Preisvorschlag nachvollziehbar, statt mit dem höchsten Wert zu locken. Er kennt die Stadtteile, prüft Käufer vor der Besichtigung und erklärt Ihnen jeden Schritt. Fragen Sie nach Referenzen und danach, wer die Besichtigungen tatsächlich durchführt.
Unser Unterschied: Makler mit Bau-Know-how
DomOS ist nicht nur Immobilienmakler in Osnabrück, sondern auch Bauträger. Wir beurteilen Dach, Heizung, Feuchtigkeit und Grundriss fachlich und können Käufern konkret sagen, was eine Modernisierung kostet. Kleine Mängel lassen wir vor dem Verkauf über eigenes Fachpersonal beheben. Das schafft Vertrauen und stärkt Ihre Position in der Verhandlung.