Kapitalimmobilien
Zukunftssicher investieren — unabhängig von Konjunktur, Börse und Zinsmarkt.
Investieren in einen stabilen und wachsenden Markt
Sind Sie auf der Suche nach einer zukunftssicheren und verantwortungsvollen Anlage in einem stabilen und wachstumsstarken Markt? Sie möchten unabhängig von Konjunktur-, Börsen- und Zinsmarkt agieren?
Dann investieren Sie in Kapitalimmobilien und gestalten Sie Ihre finanzielle Zukunft aktiv mit. Kapitalimmobilien bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und sich gegen Marktschwankungen abzusichern.
Beratung anfragen →Wachsende Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsimmobilien
Der Bedarf steigt
Aufgrund einer alternden Bevölkerung ist die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen und betreutem Wohnen stark gestiegen. Zukünftig wird die Nachfrage nach Kapitalimmobilien aufgrund des demografischen Wandels nochmals wachsen.
Was das für Anleger bedeutet
Ein wachsender, strukturell abgesicherter Bedarf trifft auf ein begrenztes Angebot. Für Anlegerinnen und Anleger entsteht daraus eine Nachfragesituation, die sich deutlich weniger an kurzfristigen Marktzyklen orientiert als klassische Anlageformen.
Die Investition in Kapitalimmobilien bietet attraktive Vorteile
Finanzielle Vorteile
Steuerliche Vorteile wie Abschreibungen, eine Mietrendite von 3–4 % und keinerlei Betriebskosten stellen für Investoren einen finanziellen Anreiz dar.
Langfristige Mietverträge
Ein Pachtvertrag über 25 Jahre mit einem etablierten Betreiber garantiert Ihnen Planungssicherheit und finanzielle Stabilität.
Schutz vor Inflation
Die automatische regelmäßige Anpassung der Mieten an die allgemeine Marktentwicklung schützt vor Entwertung der Immobilie.
Kein Mietausfallrisiko
Die Anleger tragen kein Mietausfallrisiko, da sie gesetzlich durch das SGB XII abgesichert sind.
Hohe steuerliche Vorteile
Abschreibungen auf das Objekt, Grundsteuer sowie Zinsen der Fremdfinanzierung sind steuerlich abzugsfähig. Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes ist derzeit eine degressive Sonderabschreibung der Investitionskosten für Immobilien mit Effizienzstandard 55 (EH55) von 6 % möglich; in den folgenden fünf Jahren können jeweils 6 % des Restwertes geltend gemacht werden.
Verwaltung durch den Betreiber
Es wird ein Pachtvertrag mit dem Betreiber geschlossen, sodass die Mietzahlungen vom Betreiber gezahlt werden — auch, wenn das Apartment leer steht.
Betriebs- und Instandhaltungskosten
Die einzigen Nebenkosten, die der Anleger zu tragen hat, sind Hausverwaltungsgebühren sowie eine Rücklage für Dach und Fassade. Diese Kosten liegen insgesamt etwa bei 30 € bis 35 €.
Hohe Wertstabilität
Wie bei jeder Immobilie kann der Wert einer Kapitalimmobilie über die Jahre steigen — beim Verkauf lässt sich ein Gewinn erzielen.
Frei verfügbar
Da ein notarieller Kaufvertrag vorliegt und die Eintragung ins Grundbuch erfolgt, kann der Eigentümer die Immobilie jederzeit veräußern, beleihen oder vererben. Zu beachten ist die Spekulationsfrist.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Im Falle eines Eigenbedarfs oder eines nahen Verwandten an einem Pflegeplatz wird ein bevorzugtes Belegungsrecht in den Häusern, die der Betreiber unterhält, gewährleistet.
Soziale Verantwortung
Investitionen in Kapitalimmobilien tragen zur Verbesserung der Lebensqualität älterer Menschen bei und leisten damit auch einen sozialen Beitrag.
Keine Maklergebühren
Die üblichen Maklerprovisionen bei der Vermittlung von Immobilien fallen beim Erwerb einer Kapitalimmobilie weg.
Interesse an einer Kapitalimmobilie?
Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich zu passenden Objekten.