Osnabrück ist als Universitäts- und Wirtschaftsstandort ein stabiler Vermietungsmarkt. Worauf es bei Anlageobjekten ankommt:
Bruttorendite und Nettorendite. Die Bruttorendite (Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis) ist nur der erste Blick. Entscheidend ist die Nettorendite nach Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage und Verwaltung.
Instandhaltungsstau ist der größte Renditekiller. Eine scheinbar attraktive Rendite schmilzt schnell, wenn Dach oder Heizung anstehen. Genau deshalb prüfen wir Anlageobjekte technisch, bevor Sie kaufen.
Lage vor Ausstattung. Bei Kapitalanlagen zählt die Vermietbarkeit — Anbindung, Nähe zu Hochschule und Innenstadt, Stellplätze.
Mieterstruktur und bestehende Verträge. Laufende Mietverhältnisse können Chance oder Belastung sein; Staffelmieten, Kündigungsfristen und Mietpreisbremse sind zu prüfen.
Sprechen Sie uns an — wir haben regelmäßig auch Objekte, die nicht öffentlich inseriert werden.