Barrierefreie 1. Obergeschosswohnung in Lüstringen

Eckdaten:

• Größe: ca. 66 m2
• Preis: 319.000,- €
• Keine Maklerprovision
• Verfügbar: 07/2026
• Lage: Lüstringen, Osnabrück

Barrierefreie Neubauwohnung mit Dachterrasse – 66 m² im 1. OG – KfW-Förderung und Steuervorteile möglich!

Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses in Osnabrück-Lüstringen. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche sowie eine großzügige, private Dachterrasse mit ca. 30 m².

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich (Aufzug vorhanden) und erfüllt den KfW-55-Standard, wodurch attraktive Fördermöglichkeiten über das KfW-Programm 296 ("Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude") bestehen. Dies ermöglicht zinsgünstige Darlehen mit langen Laufzeiten und tilgungsfreien Anlaufjahren.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Zusätzlich zur KfW-Förderung bietet die Wohnung steuerliche Vorteile. Abschreibungen (AfA) für Neubauten sowie die steuerliche Absetzbarkeit von Zinsaufwendungen bei Fremdfinanzierung machen die Immobilie zu einer soliden Investition.

Ausstattung & Vorteile:

• 66 m² Wohnfläche im 1. OG
• 30 m² große Dachterrasse
• Barrierefrei & altersgerecht
• Aufzug im Haus – stufenlos erreichbar
• Energieeffizient (KfW-55) – niedrige Nebenkosten
• KfW-Förderung 296 möglich – zinsgünstiger Kredit bis zu 100.000 €
• Baujahr: 2025 (Fertigstellung in 2026)
• Kaufpreis: 319.000 €

Lage:

Die Wohnung liegt in Osnabrück-Lüstringen. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, B51, Nähe Innenstadt) sowie eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Schulen im direkten Umfeld.

Jetzt investieren oder selbst einziehen – ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger. Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin