Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Osnabrück: Womit Käufer rechnen müssen

Wer eine Immobilie kauft, schaut zuerst auf den Kaufpreis. Für eine solide Finanzierung sind aber die Kaufnebenkosten genauso wichtig – denn viele Banken erwarten, dass sie aus Eigenkapital bezahlt werden.

Die vier großen Posten

1. Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist meist der größte Einzelposten. In Niedersachsen beträgt sie 5,0 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €.

2. Notar

Ohne notariellen Kaufvertrag gibt es keinen Immobilienkauf. Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und liegen zusammen mit den Grundbuchkosten erfahrungsgemäß bei rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.

3. Grundbuchamt

Für die Eintragung der Auflassungsvormerkung, des neuen Eigentümers und einer Grundschuld für die Bank berechnet das Grundbuchamt eigene Gebühren.

4. Maklerprovision

Seit Ende 2020 gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser beim Kauf durch Privatpersonen: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, wird die Provision zu gleichen Teilen geteilt. Die konkrete Höhe ist Verhandlungssache und ergibt sich aus dem Maklervertrag.

Beispielrechnung

Was bedeutet das für Sie?

• Früh einplanen: Rechnen Sie die Nebenkosten schon vor der Besichtigung mit ein – sie entscheiden oft darüber, welche Preisklasse realistisch ist.
• Eigenkapital prüfen: Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Nebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden.
• Zustand mitdenken: Neben den Kaufnebenkosten fallen bei Bestandsimmobilien häufig Renovierungs- oder Sanierungskosten an. Genau hier hilft ein fachlicher Blick auf die Bausubstanz.

Sie möchten wissen, welche Gesamtkosten bei einer konkreten Immobilie auf Sie zukommen? Wir rechnen es gemeinsam mit Ihnen durch – inklusive Einschätzung des baulichen Zustands.