251004 Reihenhaus mit kleinem Garten in Osnabrück - Schölerberg

Eckdaten:

• Größe: 110 m2
• Grundstück: 236 m2
• Kaufpreis: 265.000 €
• Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
• Verfügbar: Ab sofort
• Lage: Osnabrück, Schölerberg

Beschreibung:

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg und bietet mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für eine Familie mit drei bis fünf Personen.

Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Wohnen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen kleinen, grünen Garten mit Terrasse. Über ein paar Stufen von der Terrasse gelangt man zur Grünfläche, die sich ideal zum Entspannen oder Spielen eignet.

Ein gut erhaltener Parkettboden sorgt in nahezu allen Räumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre – lediglich Küche, Flur unten und Bäder sind hiervon ausgenommen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohn- und Essbereich auch ein Gäste-WC, während das Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss liegt. Die Küche bietet ausreichend Platz zur funktionalen Gestaltung. Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich zusätzlicher Wohnraum, der beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Technisch ist das Haus mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die bislang nur kurz in Betrieb war, da die Eigentümer nach dem Einbau umgezogen sind. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2033, der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 340 Euro. Ein Energieausweis ist aktuell in Vorbereitung.

Zweifellos sind in einigen Bereichen Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen – gleichzeitig bietet das Haus eine solide Basis für ein individuelles und gemütliches Zuhause mit Potenzial.

Die ruhige Lage, die gute Anbindung und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen dieses Reihenhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen.